2245 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 155,2 m² · constr. 1999 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
45072081525784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 301 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 788 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 638 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 1 742 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 954 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 665 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 176 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 533 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 509 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +106 761 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 103 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 799 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 703 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 576 483 $ Poids 43 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 495 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 534 915 $ Poids 41 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 0 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 722 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.