2091 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 55,9 m² · constr. 1991 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525959300000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
45072081525959300000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 536 857 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 453 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 265 $ Poids 21 % |
| 3 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 517 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 868 $ Poids 18 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 988 $ Poids 17 % |
| 5 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 506 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 410 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 516 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 56 945 $ Poids 13 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 549 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 274 246 $ Poids 4 % |
| 10 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.