166 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081526137800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
45072081526137800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 557 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 244 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 799 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 121 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 374 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 560 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 643 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 614 427 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.