2277 Rue VERSANT app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081527634800000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
45072081527634800000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 510 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 967 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 524 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 470 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 773 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 654 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −70 157 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 892 725 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 938 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 526 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 435 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 787 247 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 587 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 593 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 943 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 548 953 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.