132 Rue DESJARDINS app. 531 app. 531 · Magog
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081528294300000531
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
45072081528294300000531
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 586 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 433 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 475 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 957 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 482 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 753 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 316 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 432 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 940 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 812 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 544 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 540 $ Poids 34 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 620 448 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.