85-87 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081529055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
45072081529055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 626 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 548 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 468 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 807 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 981 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 990 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 520 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 581 273 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −60 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 990 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 946 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 617 254 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.