81 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081529138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
45072081529138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 565 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 496 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 183 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 500 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 836 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 958 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 966 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 602 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 728 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 793 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.