82 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081529655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
45072081529655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 585 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 482 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 509 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 868 $ Poids 64 % |
| 5 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 830 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 982 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 532 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 946 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 797 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 571 $ Poids 37 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 590 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −124 101 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 459 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.