74 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081529848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
45072081529848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 520 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 168 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 498 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 869 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 554 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 117 $ Poids 36 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 304 $ Poids 34 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 669 033 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.