2121 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 262,8 m² · constr. 1998 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 688 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081532379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
45072081532379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 430 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 082 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 88 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 282 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 197 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 912 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 725 014 $ Poids 35 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 679 $ Poids 33 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +172 168 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 497 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −92 862 $ | 939 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 150 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 882 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 978 152 $ Poids 26 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 56 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 637 638 $ Poids 26 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 779 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 932 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.