2113 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
2 441 500 $
Unifamiliale · 8 341 $/m² · 292,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 700 $
Rôle antérieur 1 412 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081532677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 700 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
1 412 400 $
ID provincial
45072081532677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 428 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +75 575 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 011 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 232 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 073 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 455 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −69 721 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 286 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 934 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 026 $ Poids 47 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 316 $ Poids 44 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 986 544 $ Poids 31 % |
| 8 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 90 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 503 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 857 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +90 901 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 972 298 $ Poids 17 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 727 $ Poids 14 % |
| 11 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 605 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.