2126 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 265 m² · constr. 2005 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 575 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081533113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
45072081533113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 410 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 121 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 88 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 329 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 218 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 910 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 752 319 $ Poids 37 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 839 664 $ Poids 34 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 977 856 $ Poids 31 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +181 980 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 567 305 $ Poids 29 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 154 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 46 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 686 679 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 009 841 $ Poids 25 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 748 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +82 896 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 963 924 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.