2086 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 249 m² · constr. 2015 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081533236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
45072081533236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 118 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +108 180 $ | 1 348 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 380 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 124 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 169 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 934 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 511 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +110 616 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 495 940 $ Poids 35 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 658 264 $ Poids 34 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 915 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 180 122 $ Poids 34 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 122 817 $ Poids 31 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 716 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 974 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 880 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 023 007 $ Poids 29 % |
| 12 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 635 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.