2105 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
2 056 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 415,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 800 $
Rôle antérieur 1 211 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081533701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
1 027 600 $
Rôle antérieur
1 211 200 $
ID provincial
45072081533701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 481 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +189 877 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 545 832 $ Poids 30 % |
| 2 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 644 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +370 156 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 488 363 $ Poids 25 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +143 965 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 910 767 $ Poids 11 % |
| 4 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 818 m · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 336 423 $ Poids 9 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +185 588 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 035 047 $ Poids 8 % |
| 6 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 383 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 318 970 $ Poids 8 % |
| 7 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −208 489 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 039 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +227 554 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 207 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 964 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 6 % |
| 11 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 108 272 $ Poids 3 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 101 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 944 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.