2081 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
715 600 $
Chalet · 5 360 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081533708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
45072081533708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 312 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 285 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 508 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 049 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 582 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 535 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 513 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −118 506 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 679 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 837 $ Poids 40 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 854 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 658 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.