2099 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 215 m² · constr. 1996 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 589 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081533756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
45072081533756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 154 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 147 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 145 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 122 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 836 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 350 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −76 554 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 978 742 $ Poids 54 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 928 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 168 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −73 243 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 419 $ Poids 48 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 264 290 $ Poids 38 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 699 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +88 077 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 058 965 $ Poids 35 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 663 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 612 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.