2009 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 184,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081534379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
45072081534379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 55 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 055 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 854 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 101 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 784 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 566 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 574 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 895 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 983 993 $ Poids 53 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 761 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 608 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +141 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 787 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 157 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 971 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 668 721 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.