2019 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 165 m² · constr. 1997 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081534387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
45072081534387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 366 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 804 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 584 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 776 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 896 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 679 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 51 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 732 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 576 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 545 678 $ Poids 47 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 229 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 212 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 974 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 630 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 923 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 847 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 716 565 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.