2049 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 147 m² · constr. 1996 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081534532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
45072081534532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 295 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 669 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 394 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 758 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 255 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 547 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 1 676 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 881 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 638 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 763 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 509 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 057 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 804 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 861 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 678 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 566 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 137 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −4 939 $ | 382 083 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.