2065 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 167,3 m² · constr. 1997 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081534610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
45072081534610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 409 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 809 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 530 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 788 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 104 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 875 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 684 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 629 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 930 316 $ Poids 44 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 959 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 634 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 94 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 747 777 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 869 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 721 005 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.