2253 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081535034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072081535034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 899 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 410 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 970 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 476 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 609 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 898 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 528 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −73 970 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 898 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 138 326 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 481 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 783 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 693 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.