2271 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
885 000 $
Chalet · 3 723 $/m² · 237,7 m² · constr. 2012 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081535784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
45072081535784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 297 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 301 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 229 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 102 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 624 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +91 200 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 754 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 176 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 161 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 940 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 442 362 $ Poids 43 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 632 713 $ Poids 40 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 533 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 942 590 $ Poids 37 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 445 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 818 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 992 055 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.