2129 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081535788700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
45072081535788700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 535 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 482 205 $ Poids 52 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 614 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −64 057 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 961 876 $ Poids 49 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 909 $ Poids 45 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 284 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 178 777 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 827 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 982 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 027 $ Poids 38 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 108 $ Poids 37 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 212 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 603 809 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.