2133 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 102 m² · constr. 2005 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081535788700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
45072081535788700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 022 $ Poids 64 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 543 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 982 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 595 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 545 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 771 815 $ Poids 48 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 416 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 613 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 612 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 859 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 128 945 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.