2285 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081537293000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
45072081537293000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 794 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 990 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 369 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 815 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 918 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 119 161 $ Poids 56 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 499 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 661 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 229 626 $ Poids 38 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 539 326 $ Poids 35 % |
| 11 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 585 221 $ Poids 33 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 613 790 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.