2283 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081537293000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
45072081537293000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 544 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 932 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 542 764 $ Poids 64 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 323 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 179 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 497 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 680 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 424 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 590 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 635 $ Poids 41 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 579 913 $ Poids 41 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 303 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 849 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 702 518 $ Poids 35 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 711 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.