2301 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 86,6 m² · constr. 1996 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081537631900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
45072081537631900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 857 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 548 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 810 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 398 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 933 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 119 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 528 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 635 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 745 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 553 716 $ Poids 37 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 665 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 231 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 604 051 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.