2303 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 119,3 m² · constr. 1996 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081537631900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
45072081537631900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 338 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 184 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 609 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 693 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 952 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 962 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 502 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 599 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 879 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 724 166 $ Poids 34 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 386 $ Poids 32 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 182 286 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.