116 Rue DESJARDINS app. 515 app. 515 · Magog
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +112.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081538041900000515
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
45072081538041900000515
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 920 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 510 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 477 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 604 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 469 543 $ Poids 47 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 735 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −71 301 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 891 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 525 445 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 586 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 492 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 786 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 592 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 369 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.