74 Rue DESJARDINS app. 111 app. 111 · Magog
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081539557200000111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
45072081539557200000111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 489 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 445 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 554 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 497 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 603 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 742 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 494 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 444 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 481 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 126 033 $ Poids 38 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 561 048 $ Poids 36 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 024 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.