77 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 125,5 m² · constr. 2017 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081539990100000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
45072081539990100000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 503 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 861 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 077 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 550 139 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 636 029 $ Poids 49 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 285 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 66 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 673 534 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 114 $ Poids 34 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 955 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 806 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.