75 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 102,3 m² · constr. 2017 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081539990100000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
45072081539990100000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 577 713 $ Poids 56 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 614 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 814 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 920 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 324 $ Poids 38 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 898 $ Poids 37 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 596 667 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 315 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.