83 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081539990100000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
45072081539990100000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 920 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 614 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 758 109 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 968 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 849 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 231 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 555 905 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 558 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.