2349 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 56,3 m² · constr. 1991 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081546339600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
45072081546339600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 624 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 674 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 962 $ Poids 18 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 136 $ Poids 15 % |
| 5 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 654 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 410 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 664 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 57 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 814 $ Poids 8 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 274 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 356 $ Poids 3 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.