2355 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 75,1 m² · constr. 2002 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081546568800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
45072081546568800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 842 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 863 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 606 $ Poids 44 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 983 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 113 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 689 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 531 440 $ Poids 34 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 524 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 076 $ Poids 29 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 047 $ Poids 25 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 583 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 316 323 $ Poids 19 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 64 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.