2357 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 94,5 m² · constr. 2002 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081546568800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
45072081546568800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 584 845 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 842 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 583 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 618 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 744 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 983 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 124 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 863 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 575 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 516 482 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 355 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.