2359 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081546568800000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
45072081546568800000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 800 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 588 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 842 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 586 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 618 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 983 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 276 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 578 611 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 498 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 519 499 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 863 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 814 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.