2369 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081546928000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
45072081546928000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 533 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 562 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 426 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 180 240 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 762 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 956 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 487 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 529 $ Poids 33 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 393 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 940 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 654 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +80 419 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 802 492 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.