2321 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 80,4 m² · constr. 1991 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081547090300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
45072081547090300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 809 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 373 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 852 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 957 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 116 366 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 442 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 573 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 675 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 224 452 $ Poids 40 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 514 $ Poids 29 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 598 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 996 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.