2308 Place VILLAGE app. 313 app. 313 · Magog
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +130.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081547774300000313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
45072081547774300000313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 495 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 451 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 107 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 503 523 $ Poids 51 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 644 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 748 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 514 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 488 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 887 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 568 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 127 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.