2209 Place VILLAGE · Magog
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 116,5 m² · constr. 2018 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081548256600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
45072081548256600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 616 181 $ Poids 58 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 491 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 849 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 048 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 532 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 593 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 927 $ Poids 51 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 655 108 $ Poids 37 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 64 534 $ Poids 36 % |
| 10 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 967 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 785 960 $ Poids 32 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 292 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.