2302 Place VILLAGE app. 241 app. 241 · Magog
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 76,2 m² · constr. 1988 · terrain 76,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +156.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081548481300000241
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
45072081548481300000241
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 899 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 238 $ Poids 59 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 935 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 997 $ Poids 56 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 692 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 405 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 113 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 501 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 703 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 787 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 924 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 448 082 $ Poids 33 % |
| 9 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 606 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 452 $ Poids 21 % |
| 11 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 547 222 $ Poids 20 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 303 558 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.