2356 Place VILLAGE app. 411 app. 411 · Magog
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 59,4 m² · constr. 1988 · terrain 66,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081548824400000411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
45072081548824400000411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 011 $ Poids 36 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 751 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 274 $ Poids 23 % |
| 3 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 827 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 938 $ Poids 19 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 275 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 58 277 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 865 $ Poids 9 % |
| 7 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.