73 Rue DESJARDINS app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 114,7 m² · constr. 2021 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081549722500020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
45072081549722500020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 619 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 541 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 181 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 536 499 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 899 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 055 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 087 $ Poids 45 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +53 913 $ | 659 368 $ Poids 35 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 65 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 999 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 790 584 $ Poids 30 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 630 591 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.