2403 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 164,2 m² · constr. 1993 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081556205400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
45072081556205400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 787 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 723 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 664 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 801 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 740 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −52 955 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 696 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 784 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 617 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 711 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 434 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 209 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 258 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 395 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 962 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 576 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.