2457 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 255,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081556484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
45072081556484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 36 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 033 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 474 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 1 221 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 175 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 043 $ Poids 40 % |
| 5 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 725 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 182 400 $ Poids 34 % |
| 6 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 938 076 $ Poids 32 % |
| 7 | , Magog 2024-12-06 · 381 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 912 364 $ Poids 31 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 841 $ Poids 23 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 432 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 576 496 $ Poids 23 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +140 054 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 395 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 691 729 $ Poids 21 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 977 600 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.