2478 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 124,2 m² · constr. 2002 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081556807500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
45072081556807500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 512 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 596 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 556 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 839 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 999 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 513 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 591 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 535 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 900 $ Poids 32 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 756 202 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 528 392 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.