2480 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 129,5 m² · constr. 2002 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081556807500000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
45072081556807500000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 507 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 190 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 830 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 020 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 567 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 495 285 $ Poids 50 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 525 976 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 987 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 825 $ Poids 31 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 422 $ Poids 30 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 770 411 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.