125 Chemin PLAGE-DES-CANTONS · Magog
Valeur estimée
560 400 $
Autre · terrain 118 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 964,9 m²
Frontage
340,4 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
19 367 900 $
Rôle antérieur 17 423 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081564378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
19 048 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
17 423 900 $
ID provincial
45072081564378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Place du Village, Magog 2026-08-05 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 520 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2350, place du Village, Magog 2026-06-30 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 2336, Place du Village, Magog 2026-06-18 · 235 m · Vendu 260 000 $ (4 514 $/m²) 57,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 2318, Place du Village, Magog 2026-05-12 · 168 m · Vendu 221 000 $ (3 837 $/m²) 57,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 75 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 2290, Place du Village, Magog 2026-05-19 · 246 m · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 314 m · Vendu 297 000 $ (3 024 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 2085, place du Club-Memphré, Magog 2026-07-17 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 758 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-07-15 · 373 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-06-22 · 373 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 2316, Place du Village, Magog 2026-02-25 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.