102 Chemin PLAGE-DES-CANTONS · Magog
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 274 m² · constr. 1994 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081566073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
45072081566073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 26 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 084 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 507 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 287 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 829 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −109 349 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 246 606 $ Poids 29 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 605 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 980 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 724 306 $ Poids 26 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 466 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 639 769 $ Poids 22 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 018 489 $ Poids 17 % |
| 11 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 006 166 $ Poids 16 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +222 123 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 507 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.